2018年初级经济师《房地产经济专业》考试大纲

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经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务(初级)考试大纲

考试目的

测查应试人员是否理解和掌握房地产、房地产权利、房地产市场、房地产业、我国土地基本制度、我国房屋基本制度、房地产开发、房地产估价、房地产经纪、物业管理、不动产登记、房地产税收等相关的原理、方法、技术、规范(规定)等，以及是否具有从事房地产经济专业实务工作的初步能力。

考试内容与要求

1.房地产概述。识别房地产，区分不动产和动产,理解房地产的重要性、性质和特性，划分房地产及住宅的种类，辨别不同的房地产权利，分析房地产市场运行，说明房地产业的业务内容和细分行业，解释房地产业发展规律。

2.我国土地基本制度。解释我国现行土地所有制，理解不动产征收和征用，说明集体土地征收制度、土地管理制度，解释国有建设用地使用制度和集体土地使用制度，理解土地使用制度改革的背景和过程，分析现行土地制度存在的问题，提出改革完善现行土地制度的建议。

3.我国房屋基本制度。解释我国现行房屋所有制，说明国有土地上房屋征收制度，理解城镇住房制度改革的背景、过程和内容，说明现行城镇住房供应体系和住房公积金制度，分析现行城镇住房制度存在的问题，提出改革完善现行城镇住房制度的建议。

4.房地产开发。说明房地产开发的特点和类型，区分房地产开发企业的类型，理解房地产开发项目投资决策的作用，解释和计算房地产开发项目的主要技术经济指标，说明房地产开发前期准备和开发建设阶段的主要内容，编制房地产开发的一般程序。

5.房地产估价。理解房地产估价的作用，划分房地产价格和价值的主要种类，说明房地产估价的主要原则，编制房地产估价的一般程序，区分比较法、收益法、成本法、假设开发法适用的估价对象，运用有关公式计算房地产的价值和价格。

6.房地产经纪。理解房地产经纪的必要性和作用，划分房地产经纪业务的种类，说明房地产经纪人员和机构及其基本要求，解释房地产交易相关制度政策，编制房地产经纪业务的一般流程，说明房地产经纪活动及其监管。

7.物业管理。理解物业管理的作用，区分物业管理与社区管理，说明物业管理的基本内容，解释物业管理的基本制度，识别物业管理的主要阶段，实施物业管理。

8.不动产登记。理解不动产登记的目的和作用，说明我国现行不动产登记制度，区分不动产登记的类型，解释不动产登记的一般程序，辨别不动产权属证书，查询不动产登记信息，识别房地产面积和房地产图。

9.房地产税收。理解房地产税收的作用，说明我国现行房地产税收体系和主要的房地产税收，计算主要的房地产税收的应纳税额，说明各种房地产交易和转让行为应缴纳的税收，解释房地产税收的有关问题。